管理報告書から毎月の手残りを読み解く

入りと出を分けて見る

管理報告書は、家賃などの入金と、管理費・修繕・広告費などの出金に分かれています。まず入りと出をそれぞれ合計し、差を見ると、その月の運営上の残りが見えてきます。

借入返済や別払いの費用が報告書の控除に含まれていなければ、その分を補って手残りを確認します。ここでは所得税・住民税を計算に入れない、物件の現金収支を扱います。

架空の報告書で、送金額と手残りを照合する

次は1物件・1か月だけを扱う架空例です。実在の管理会社の書式・料金・運用実績ではありません。家賃90,000円から賃貸管理費3,000円が差し引かれ、87,000円が送金されたとします。建物管理費4,000円、修繕積立金2,000円、ローン返済68,000円は別に口座から引き落とされる前提です。

送金済みの控除を、二重に引かない

控除前の家賃90,000円から計算するなら、90,000 − 3,000 − 6,000 − 68,000 = 13,000円です。控除後の送金額87,000円から計算するなら、賃貸管理費3,000円はもう引きません。送金額から控除済みの費用を再び引くと、この例では手残りを3,000円少なく数えてしまいます。

実際の報告書では費目の名前や控除範囲が異なります。家賃の対象月と送金日、費用が控除済みか別払いかを一つずつ確認し、通帳や返済表と突き合わせてください。返金する預り金など、家賃収入とは性質が違う入金があれば分けて確認します。

空室と一時費用に注意

退去に伴う原状回復費や広告費は、特定の月にまとまって出ることがあります。単月だけで判断せず、数か月を並べて平均で捉えると、実態に近づきます。

• 入金合計と出金合計の差
• 返済を引いた後の手残り
• 一時費用は数か月ならして見る

実額を通帳・返済表と照合する

管理報告書の実額を使うと、どの入金と支払いから手残りを計算したか照合しやすくなります。Meyasu では書類の読み取り結果を確認・修正しながら数字を整理できます。報告書にない費用や読み取り漏れが残っていないかも確認してください（すべて参考値・試算としての表示です）。